In vielen Regionen herrscht Wohnungsknappheit. Insbesondere in begehrten Metropolen wie Leipzig, Berlin oder Dresden finden sogar die solventesten Mieter kaum eine adäquate Bleibe. Zu stark frequentiert sind die Ballungszentren, die neben interessanten Jobangeboten auch ein hohes Maß an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten bieten. Städteplanern, Wohnungssuchenden und Denkmalschutz-Ämtern kommt es daher sehr gelegen, wenn Unternehmen wie die Investition Baudenkmal die Sanierung leer stehender Baudenkmäler in moderne Wohnquartiere mit historischem Flair fördern.

Die Stadt selbst partizipiert von dem Erhalt und der Pflege der Denkmalimmobilien, die nicht selten als echte Sehenswürdigkeiten zum Kulturgut der Stadt gehören. Städteplanern wird hingegen ein Stückchen weit die Last von den Schultern genommen, für ausreichenden Wohnraum Sorge zu tragen, während potenzielle Mieter sich über komfortablen Wohnraum mit dem besonderen Ambiente freuen können. Wer kann schließlich von sich sagen, dass er in einer historischen Kaserne oder einer alteingesessenen Gründerzeit-Villa wohnt?

Renditestarke und sichere Geldanlage

Wer sich aber noch mehr über die Sanierung ausgewiesener Denkmalimmobilien freuen sollte, sind Eigentümer und Kapitalanleger. Der Clou bei der Anschaffung sanierter Baudenkmäler ist nämlich die Denkmalschutz-AfA. Hierbei handelt es sich um eine steuerliche Abschreibungsmöglichkeit, mit der der Staat den Erhalt und die Pflege von Denkmalschutzimmobilien fördert.

Satte 100 % der Sanierungskosten können von Investoren dank der Denkmalschutz-AfA über zwölf Jahre bei der Steuer geltend gemacht werden. Auch Selbstnutzer der Immobilien werden mit abschreibungsfähigen 90 % der Sanierungskosten über zehn Jahre nicht unerheblich entlastet. Die Geltendmachung der üblichen linearen Abschreibung für den Grundstücksanteil bleibt davon unberührt und kann zusätzlich erfolgen.

Bei der Sanierung von Denkmalimmobilien werden die historischen Gebäude um moderne Haustechniken sowie dem Wohnkomfort dienende Einbauten ergänzt. Dies gewährleistet ein vernünftiges Mietniveau und trägt dazu bei, dass kaum Leerstände zu erwarten sind. Im Gegenteil gelten modernisierte Baudenkmäler als Trendimmobilie, die auf dem Wohnungsmarkt begehrt sind.

Denkmalimmobilien nur vom Profi

In Eigenregie ein Baudenkmal zu erwerben und sanieren zu wollen gilt als unberechenbares Risiko. Eine Sanierung ist an die Auflagen der Denkmalschutzbehörden geknüpft und sollte von erfahrenen Bauunternehmen durchgeführt werden. Beratungsunternehmen wie die Investition Baudenkmal bieten nicht nur entsprechend geeignete Denkmalimmobilien an, sondern begleiten und betreuen ihre Kunden vom ersten Beratungsgespräch bis weit nach Abschluss der Sanierungsarbeiten, sodass wirtschaftliche Risiken bis auf ein Minimum reduziert werden können.

Ein Spezialist auf dem Gebiet der Baudenkmäler ist die Investition Baudenkmal, die sich seit vielen Jahren um alle Belange ihrer Kunden kümmert. Das Unternehmen vermittelt auf Wertbeständigkeit überprüfte Denkmalimmobilien, die die begehrten steuerlichen Vergünstigungen bieten.

Dies bedeutet für Erwerber, dass sie dank der Denkmalschutz-AfA die regelmäßig hohen Sanierungskosten über die Steuer erstattet bekommen. Kapitalanleger können die kompletten Sanierungskosten über zwölf Jahre absetzen, während Eigennutzer immer noch noch 90 % über zehn Jahre mit der Steuererklärung geltend machen können. Zusätzlich profitieren Erwerber derartiger Baudenkmäler von der linearen Abschreibung, die sich nach Baujahr und Altbauanteil der Immobilie richtet.

Dass sanierte Denkmalimmobilien mit einem Höchstmaß an Wohnkomfort und Energieeffizienz rentable Mieten in Aussicht stellen, liegt dabei auf der Hand. Unterstützt wird dies noch durch die meist hervorragenden Lagen der geschützten Baudenkmäler, die anders als Neubauten ein Vorrecht an begehrten Plätzen haben. In den Gebieten, in denen Denkmalimmobilien stehen, handelt es sich heute nicht selten um Naherholungsgebiete oder unverbaubare Grüngürtel.

Alternativ – Neubau mit KfW-Förderung

Als Denkmalexperte beschäftigt sich die Investition Baudenkmal zwar zum Großteil mit historischen Baudenkmälern, hat aber dennoch ausgesuchte Neubau-Projekte im Programm. Zum einen kann es sich dabei um Denkmalimmobilien handeln, die um einen detailgetreu nachempfundenen Neubau ergänzt werden oder aber um Immobilien, die aus sonstigen Gründen Fördermöglichkeiten bieten.

So gelten beispielsweise für den Neubau Dörpfeld Eins mit 55 Wohneinheiten in Berlin besonders günstige KfW-Konditionen sowie eine Mietrendite von 6 %. Ein ebenso charmanter Neubau entsteht mit dem Objekt Louise 31 in begehrter Lage in Dresden, wobei hier sogar KfW 55 Energieeffizienzhaus-Standard nach der EnEV 2014 gefördert werden kann. Für die Neubauten Zeppelin Zehn in Erlangen gilt hingegen der Effizienzhaus 70 Standard.

Baudenkmal oder Neubau – eine Qual der Wahl

Das Beraterteam von Investition Baudenkmal nimmt nur Immobilien in das Portfolio auf, die einen zusätzlichen wirtschaftlichen Nutzen für Investoren oder Eigennutzer bieten. Bei der Denkmalimmobilie sind es die steuerlichen Vergünstigungen und bei den Neubauten die Fördermöglichkeiten, wobei sich nicht selten beide Fördermöglichkeiten in beiden Immobiliensparten kombinieren lassen.

Darüber hinaus helfen die Immobilienexperten des Unternehmens dabei, die wirtschaftlichen Vorteile der jeweiligen Immobilie zu bemessen. Ein in die Webseite www.investition-baudenkmal.de integrierter Steuerspar-Rechner wird Interessenten als erste Informationsmöglichkeit angeboten.

Letztendlich unterscheiden sich die von der Investition Baudenkmal angebotenen Denkmalimmobilien und Neubauimmobilien nur in ihrem Stil, der bei den Baudenkmälern nicht selten das gewisse Etwas ausmacht.

Aufgeteilt in acht großzügige Maisonette-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 38 qm und 163 qm und Deckenhöhen bis zu 3,73 m überzeugen die Offizierquartiere auch nach der Sanierung noch mit historischem Flair. Die Komplettsanierung erfolgt nämlich mit Fokus auf die Innenarchitektur, die ein ganzheitliches Konzept verfolgt. Zeitgemäße Grundrisse, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und praktische Doppelgaragen dienen dem Wohnkomfort. Ein ruhiger Garten sowie verschiedene Terrassen oder Balkone tragen darüber hinaus zur Entspannung bei.

Standort Krefeld mit vielen Vorteilen

Im 18. und 19. Jahrhundert machte sich Krefeld einen Namen als “Samt- und Seidenstadt” und war für qualitative Seidenstoffe überregional bekannt. Heute überzeugt die linksrheinisch am Niederrhein gelegene Großstadt insbesondere durch ihre attraktive Lage zwischen Düsseldorf und Duisburg als wichtige Wirtschaftszentren mit Potenzial auf dem Arbeitsmarkt.

Die Offiziersstadthäuser in der Westparkstraße befinden sich nah an der Innenstadt Krefelds und sind dennoch ruhig gelegen. Die zentrale Lage im Krefelder Kempener Feld ermöglicht eine optimale Verkehrsanbindung. Die Innenstadt sowie der zu Spaziergängen einladende Kaiser-Wilhelm-Park sind sogar fußläufig zu erreichen.

Kaufen mit Denkmalschutzvorteilen

Die Krefelder Offiziersstadthäuser sind ausgewiesene Denkmalschutzobjekte mit den dafür vorgesehenen Steuervorteilen. In den Kaufpreisen für die einzelnen Wohneinheiten werden 50 % als Sanierungskosten ausgewiesen, die über die Denkmalschutz-AfA steuerlich geltend gemacht werden können.

Kapitalanlegern wird dadurch die Möglichkeit geboten, die kompletten Sanierungskosten über einen Zeitraum von zwölf Jahren bei der Steuer geltend zu machen. Eigennutzer dürfen über zehn Jahre 90 % der Sanierungskosten über ihre Steuererklärung absetzen. Zusätzlich greifen auch bei dieser Immobilie die Vorschriften der linearen Abschreibung, die in ihrer Höhe je nach Altbauanteil und Baujahr variiert.

Nicht zuletzt handelt es sich bei derartigen Denkmalimmobilien um echte Trendimmobilien, die auch wegen der Kombination aus historischem Charme und modernstem Komfort rentable Mieten erzielen. Für die Offiziersstadthäuser in Krefeld gibt die Investition Baudenkmal als vermittelndes Unternehmen eine Mieterwartung von 9,00 € pro Quadratmeter an.

Mehr Informationen: www.investition-baudenkmal.de

Trendimmobilie Baudenkmal

Ein Großteil der historischen Denkmalimmobilien in Deutschland wurde bereits saniert und veräußert, sodass das Portfolio an neuen Baudenkmälern in den letzten Jahren geschrumpft ist.

Die steigende Nachfrage hat dazu geführt, dass ursprüngliche B-Standorte immer mehr in den Fokus rücken und deren Kaufpreisniveau sowie Mietpreisdynamik sich den ehemaligen A-Standorten annähert. Auf dem Immobilienmarkt formen sich demnach ganz neue Metropolregionen, und das nicht nur in Nähe von Großstädten wie Köln, Berlin oder Frankfurt. Insbesondere dort, wo kleine und mittlere Unternehmen sich erfolgreich etabliert haben und stabile Einkommensmöglichkeiten auf dem Arbeitsmarkt bieten, entstehen ganz neue Top-Lagen. In der Regel zeichnet sich in diesen Regionen auch ein wachsender Wohnungsbedarf ab, was den Baudenkmälern als Investment zugutekommt.

Solide Mieteinnahmen und hohe Steuervorteile

Über eine Vermietung zu rentablen Konditionen hinaus bieten Denkmalimmobilien als Kapitalanlage erwähnenswerte Steuervorteile. Der Staat fördert die Sanierung und damit den Erhalt historischer Immobilien mit Steuervergünstigungen durch die Denkmalschutz-AfA. Investoren können den Anteil anrechenbarer Sanierungskosten am Kaufpreis des Baudenkmals über zwölf Jahre vollständig von der Steuer absetzen.

Geregelt sind diese Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger in § 7i EStG (Einkommensteuergesetz). Die Nutzung der Denkmalschutz-AfA lohnt sich demnach umso mehr, desto höher der individuelle Steuersatz des Erwerbers ausfällt. Da sich die Sanierungskostenanteile bei Denkmalimmobilien regelmäßig auf 50 % bis 80 % der jeweiligen Kaufpreise belaufen, summieren sich die Vorteile aus der Denkmalschutz-AfA auf nicht unerhebliche Beträge.

Sanierung nur von Fachunternehmen

Die Sanierung von Denkmalimmobilien muss zwingend in Absprache mit den Denkmalschutzbehörden erfolgen und sollte nur von erfahrenen Unternehmen durchgeführt werden. Zu den Anbietern, die sich auf die Vermarktung und Sanierung entsprechend geeigneter Baudenkmäler spezialisiert haben, gehört die Investition Baudenkmal. Geschäftsführer Kai Albert und sein Team beraten Interessenten gern und halten viel Wissenswertes auf www.investition-baudenkmal.de bereit.

Der Denkmalschutz hat die Aufgabe, schützenswerte Kulturdenkmäler zu erhalten. Früh wurde schon erkannt, dass historisch wertvolle Baudenkmäler gesetzlich unter Schutz gestellt werden müssen. Die ersten gesetzlichen Regelungen zum Denkmalschutz stammen aus der Zeit der Revolution und wurden um 1815 schriftlich dokumentiert.

Heute gehören Denkmalschutzgesetze in Deutschland zum Verwaltungsrecht. Sie definieren sowohl den Denkmalschutz an sich, die Regelungen zum Umgang mit Baudenkmälern sowie die Möglichkeiten der Förderung von Instandsetzungsarbeiten. Zusätzlich wurde durch den Staat die Denkmalschutz-AfA ins Leben gerufen, die Denkmalimmobilien zu einem beliebten Anlagegut machen.

Bis zu 100 % Sanierungskosten abzugsfähig

Mit der Denkmalschutz-AfA soll Investoren ein Anreiz geboten werden, denkmalgeschützte Immobilien zu erwerben und zu erhalten. Ihnen wird die Möglichkeit geboten, die Sanierungskosten steuerlich geltend zu machen. Auch Eigennutzer profitieren von der steuerlichen Abschreibung. Wird das Baudenkmal selbst bewohnt, können zehn Jahre lang 90 % der Sanierungskosten über die Einkommensteuer abgesetzt werden. Bei Investoren sehen die Vorschriften sogar absetzungsfähige 100 % vor, wobei sich die Abschreibungsperiode auf zwölf Jahre beläuft.

Voraussetzungen für die Denkmalschutz-AfA

Grundvoraussetzung hierfür ist die denkmalrechtliche Abstimmung aus der der geplante Sanierungsanteil hervor geht, da Behörden ohne diese im Nachhinein keine entsprechenden Bescheinigungen ausstellen dürfen. Es ist auch nicht jede von den Denkmalbehörden genehmigte bauliche Maßnahme absetzbar. Ausgaben für Ausbauten oder Gartensanierungen können regelmäßig nicht geltend gemacht werden.

Vorsicht ist auch bei Baumaßnahmen geboten, die nicht den Richtlinien der Denkmalbehörden entsprechen. Bei groben Verstößen ist es sogar möglich, dass der Immobilie der Denkmalstatus aberkannt wird und gar keine steuerlichen Vorteile mehr gelten.

Wer den Erwerb und die Sanierung einer denkmalgeschützten Immobilie in Erwägung zieht, der kann viel Geld sparen, sollte sich dabei jedoch unbedingt fachkundiger Hilfe bedienen. Ein Unternehmen, das sich seit vielen Jahren ausnahmslos mit dem Verkauf und der Sanierung von Denkmalschutzimmobilien beschäftigt, ist beispielsweise die Investition Baudenkmal.

Steuersparrechner kalkuliert Ersparnis

Die Investition Baudenkmal hat auf ihrem Internetportal einen speziellen Steuersparrechner integriert, der die steuerlichen Vorteile beim Denkmalkauf aufzeigt. Neben der Denkmalschutz-AfA fallen nahezu alle Baudenkmäler auch unter die lineare Abschreibung, deren Höhe je nach Baujahr der Immobilie variiert. Auch hierzu sowie zu vielen interessanten Denkmalimmobilien in attraktiven Lagen hält das Unternehmen zahlreiche detaillierte Informationen bereit.

Mehr unter: www.investition-baudenkmal.de

In vielen Regionen herrscht Wohnungsknappheit. Insbesondere in begehrten Metropolen wie Leipzig, Berlin oder Dresden finden sogar die solventesten Mieter kaum eine adäquate Bleibe. Zu stark frequentiert sind die Ballungszentren, die neben interessanten Jobangeboten auch ein hohes Maß an Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten bieten. Städteplanern, Wohnungssuchenden und Denkmalschutz-Ämtern kommt es daher sehr gelegen, wenn Unternehmen wie die Investition Baudenkmal die Sanierung leer stehender Baudenkmäler in moderne Wohnquartiere mit historischem Flair fördern.

Die Stadt selbst partizipiert von dem Erhalt und der Pflege der Denkmalimmobilien, die nicht selten als echte Sehenswürdigkeiten zum Kulturgut der Stadt gehören. Städteplanern wird hingegen ein Stückchen weit die Last von den Schultern genommen, für ausreichenden Wohnraum Sorge zu tragen, während potenzielle Mieter sich über komfortablen Wohnraum mit dem besonderen Ambiente freuen können. Wer kann schließlich von sich sagen, dass er in einer historischen Kaserne oder einer alteingesessenen Gründerzeit-Villa wohnt?

Renditestarke und sichere Geldanlage

Wer sich aber noch mehr über die Sanierung ausgewiesener Denkmalimmobilien freuen sollte, sind Eigentümer und Kapitalanleger. Der Clou bei der Anschaffung sanierter Baudenkmäler ist nämlich die Denkmalschutz-AfA. Hierbei handelt es sich um eine steuerliche Abschreibungsmöglichkeit, mit der der Staat den Erhalt und die Pflege von Denkmalschutzimmobilien fördert.

Satte 100 % der Sanierungskosten können von Investoren dank der Denkmalschutz-AfA über zwölf Jahre bei der Steuer geltend gemacht werden. Auch Selbstnutzer der Immobilien werden mit abschreibungsfähigen 90 % der Sanierungskosten über zehn Jahre nicht unerheblich entlastet. Die Geltendmachung der üblichen linearen Abschreibung für den Grundstücksanteil bleibt davon unberührt und kann zusätzlich erfolgen.

Bei der Sanierung von Denkmalimmobilien werden die historischen Gebäude um moderne Haustechniken sowie dem Wohnkomfort dienende Einbauten ergänzt. Dies gewährleistet ein vernünftiges Mietniveau und trägt dazu bei, dass kaum Leerstände zu erwarten sind. Im Gegenteil gelten modernisierte Baudenkmäler als Trendimmobilie, die auf dem Wohnungsmarkt begehrt sind.

Denkmalimmobilien nur vom Profi

In Eigenregie ein Baudenkmal zu erwerben und sanieren zu wollen gilt als unberechenbares Risiko. Eine Sanierung ist an die Auflagen der Denkmalschutzbehörden geknüpft und sollte von erfahrenen Bauunternehmen durchgeführt werden. Beratungsunternehmen wie die Investition Baudenkmal bieten nicht nur entsprechend geeignete Denkmalimmobilien an, sondern begleiten und betreuen ihre Kunden vom ersten Beratungsgespräch bis weit nach Abschluss der Sanierungsarbeiten, sodass wirtschaftliche Risiken bis auf ein Minimum reduziert werden können.

Die südhessische Kreisstadt Heppenheim selbst verbreitet schon eine Menge Flair durch seine malerische Lage in der Nähe von Weinbergen und historischer Altstadt. Die Lage des Domiciliums inmitten eines 54.000 qm großen Schlossparks kann die herausragende Lage der Wein- und Festspielstadt jedoch noch toppen. Uralte Bäume, romantische Blumenwiesen und verschlungene Wege sowie der Blick auf Starkenburg, Maiberg und Weingärten laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die Gebäude hingegen versprühen den Charme des Klassizismus mit einem Hauch griechischer Antike.

 

Denkmalimmobilie mit Komfort, Natur und Entertainment

Das mehr als 150 Jahre alte Domicilium Heppenheim mit riesigem Gewölbekeller wird in Absprache mit den Denkmalschutzbehörden liebevoll saniert und in 66 Wohneinheiten mit Größen zwischen 39 qm und 162 qm aufgeteilt. Für eine positive Atmosphäre sorgen bis zu zwei Meter hohe sowie bis sechs Meter breite Fensteranlagen, typisch hohe Decken, exklusives Eiche-Parkett sowie attraktive Balkone, Terrassen und Loggien.

Neben dem riesigen Schlosspark mit Barbecue-Stand unter dem Altbaumbestand bieten sich das hauseigene Fitnessstudio, die integrierte Sauna oder die Kegelbahn zur Freizeitgestaltung an. Auch Weinfreunde kommen voll auf ihre Kosten, die nach Abschluss der Sanierungsarbeiten ihre edlen Tropfen optimal im Gewölbekeller lagern können.

Baudenkmal mit wirtschaftlichem Nutzen

Beim Domicilium Heppenheim handelt es sich um eine Denkmalimmobilie mit 63 % Sanierungsanteil sowie der zahlreichen damit einhergehenden steuerlichen Vorteile durch die Denkmalschutz-AfA. Hiernach können Kapitalanleger 100 % der Sanierungskosten über einen Zeitraum von zwölf Jahren und Eigennutzer 90 % der Sanierungskosten über zehn Jahre absetzen. Hinzu kommt die lineare AfA für den Altbauanteil.

Darüber hinaus fällt die Sanierung des Denkmals unter die Voraussetzungen für Tilgungszuschüsse nach KfW 151/159. Als Investment mit Mieterwartungen zwischen 9,00 € und 10,00 € pro Quadratmeter gilt das Domicilium Heppenheim als renditestarke Anlage. Dies, zumal die Mieten durch einen Mietpool abgesichert werden.

Letztendlich handelt es sich bei dem Domicilium Heppenheim um ein ganz besonderes Denkmalobjekt, das für Kapitalanleger oder Eigennutzer gleichermaßen interessant sein dürfte. Weitere Informationen und Details erteilt das Team von Investition Baudenkmal.

Denkmalimmobilien zum Wohnen finden

Zu finden sind derart exklusive Denkmäler nur bei den Profis, die den Unterschied zwischen Bauruine und verstecktem Juwel ganz genau kennen und einschätzen können. Unternehmen wie die Investition Baudenkmal lassen vor Aufnahme eines Baudenkmals in das eigene Portfolio die komplette Immobilie zunächst auf Herz und Nieren durch Bauexperten und Bankfachleute prüfen. Nur ausgesuchte und unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten beständige Baudenkmäler schaffen es letztendlich in die professionelle Sanierung und damit zugleich in die Exposés des Unternehmens.

Die Investition Baudenkmal bietet entsprechende Objekte in bevorzugten Metropolregionen wie Berlin, Dresden, Frankfurt, Köln, Leipzig oder Nürnberg an, wobei die Lage zugleich auch Garant für Wertstabilität ist. Präsentiert werden Industriedenkmäler wie Fabriken und Kasernen sowie auch Gründerzeitvillen, Fachwerkhäuser und Residenzen.

Sanierung birgt mehrere Pluspunkte

Alle Denkmalimmobilien haben dabei etwas gemeinsam; sie werden fachgerecht und detailgetreu saniert. Im Zuge dieser Sanierung, die im Übrigen auch erhebliche steuerliche Vorteile mit sich bringt, werden die Baudenkmäler in komfortable bis luxuriöse Wohnkomplexe mit mehreren Wohneinheiten umgebaut. Vom exklusiven Loft mit Edelholz-Parkett und überdimensionierter Dachterrasse bis hin zur Großfamilien-Wohnung mit integrierter Einbauküche und großem Balkon ist für alle Ansprüche und Bedürfnisse gesorgt.

Über die steuerlichen Besonderheiten beim Erwerb einer sanierten Denkmalimmobilie informiert die Investition Baudenkmal detailliert bereits auf ihrem Internetportal. Zu finden ist unter www.investition-baudenkmal.de auch ein komfortabler Steuerspar-Rechner, der einen ersten Überblick über die wirtschaftlichen Vorteile beim Denkmal-Kauf verschafft.

Zentral aber ruhig – so kann das Ambiente abseits der Löbtauer Straßen durchaus beschrieben werden. Die Baluschekstrasse ist darüber hinaus noch attraktiv begrünt und wird durch eine ganz besondere Denkmalimmobilie verziert. Das Mehrfamilienhaus Baluschekstrasse 3 befindet sich nämlich sofort am Anfang der begrünten Flächen und ist in den 20er Jahren u-förmig um einen ebenfalls begrünten Innenhof errichtet worden. Das charmante Mehrfamilienhaus wird nun unter Beachtung der Denkmalschutz-Auflagen saniert und zum Wohnkomplex mit elf Wohneinheiten umgebaut.

Was bleibt ist die historische Substanz der Fassade und des Treppenhauses, die für die Zeitlosigkeit von Denkmalimmobilien in Dresden steht und fachgerecht aufgearbeitet wird. Im Zuge der Modernisierung gänzlich neu errichtet werden hingegen die elf Wohneinheiten, die zwischen 31 qm bis 118 qm Fläche bieten. Hell und freundlich heißt der Anspruch für die Wohnungen und Maisonetten, die dank Fußbodenheizungen, Einbauküchen, Echtholzböden und Dachterrassen oder Balkonen einen gehobenen Standard bieten. Ein neuer Personenaufzug erhöht den Wohnkomfort, während der begrünte Innenhof zur Entspannung und Erholung einlädt.

Denkmal Immobilien in Dresden – vermieten oder selbst nutzen

Die Investition Baudenkmal hat neben der Baluschekstrasse 3 in Dresden noch viele weitere denkmalgeschützte Immobilien in Dresden und anderen begehrten Städten in ihrem Portfolio. Das Angebot des Unternehmens richtet sich an Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen, wobei das Hauptaugenmerk des Unternehmens auf der Beratung und langfristigen Betreuung seiner Kunden liegt.

Durch den Kauf von sanierten Denkmalschutz Immobilien in Dresden profitieren Erwerber von den Steuervergünstigungen durch die Denkmalschutz-AfA und können ihre Immobilie als solide Altersvorsorge nutzen. Die Vermietung einer solchen Denkmalimmobilie ist denkbar unkompliziert und wirft regelmäßig hohe Renditen ab. Investoren wird darüber hinaus die Möglichkeit geboten, das Baudenkmal nach einer Sperrfrist von zehn Jahren gewinnbringend wieder zu verkaufen, ohne den erzielten Gewinn zusätzlich versteuern zu müssen.

Natürlich wird auch Eigennutzern der Kauf einer Denkmalimmobilie durch steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten versüßt. Zusätzlich profitieren sie von der ganz besonderen Kombination aus historischer Ästhetik und modernem Komfort.

Für weitere Informationen zu Denkmalimmobilien generell, Steuertipps mit Steuerrechner und Details zum Baudenkmal Baluschekstrasse 3 in Dresden: www.investition-baudenkmal.de

Die sächsische Hauptstadt Dresden gilt als Touristenmagnet, was nicht zuletzt auf ihre außergewöhnlichen Bauwerke aus zahlreichen Epochen zurückzuführen ist. Neben Semperoper, Frauenkirche und vielen Dresdner Barockbauten sind es jedoch insbesondere auch die denkmalgeschützten Immobilien in Dresden, die die Stadt so attraktiv machen. Noch schöner, als sich die nostalgischen Gebäude nur anzusehen, kann jedoch das Wohnen in einer historischen Immobilie sein.

Ein Unternehmen, das sich ausnahmslos mit Denkmal Immobilien in Dresden und anderen Metropolregionen beschäftigt, ist die Investition Baudenkmal. Das Unternehmen bietet viele attraktive Denkmalschutz Immobilien in Dresden an, die durch eine Sanierung nicht nur erhalten werden, sondern auch ein hohes Maß an Wohnkomfort bieten. Hierfür sorgen großzügige Schnitte, eine freundliche und helle Atmosphäre durch viel Tageslicht sowie Komforteinbauten vom edlen Holzfußboden bis zum Wellness-Bad. Um modernsten Wohnstandard zu gewährleisten, erhalten die Baudenkmäler auch eine energetische Überarbeitung, was beispielsweise moderne Heizungsanlagen oder Solarsysteme anbelangt.

Baudenkmäler in Dresden – die Qual der Wahl

Angefangen mit einer Fachwerk-Villa aus dem 19. Jahrhundert an dem gefragten Standort Neubühlauer Straße über die ehemalige Brot-Manufaktur in Dölzschen bis hin zum aus der Gründerzeit stammenden Wohnkomplex an der Oerderaner Straße in Löbtau hält das Repertoire der Investition Baudenkmal zahlreiche Denkmalimmobilien bereit.

Die Besonderheit bei dem ausgesuchten Portfolio liegt in ihrer überprüften Wertstabilität. Bevor es ein Baudenkmal in den Immobilienpool des Unternehmens schafft, muss es in Bezug auf Bausubstanz, Sanierungsplänen und Wirtschaftskalkulation zahlreiche Kriterien erfüllen, die ausnahmslos von Experten aus der Finanz- und Baubranche überprüft werden. Nur so können nach Ansicht der Investition Baudenkmal künftige Eigentümer von den zahlreichen Vorteilen eines Baudenkmal-Erwerbs profitieren.

Kauf von Denkmalimmobilien – Vorteile und Risiken

In erster Linie ist das Team der Investition Baudenkmal beratend tätig. Der Erwerb von sanierten Baudenkmälern fällt unter die Regelungen der Denkmalschutz-AfA, durch die Eigennutzer und Kapitalanleger die Sanierungskosten zwischen 90 % und 100 % über die Steuer abschreiben können.

Dennoch kommt es – wie bei allen anderen Immobiliengeschäften auch – auf die individuellen Voraussetzungen an, was beispielsweise die Finanzierung betrifft. Aus diesem Grunde klärt das Unternehmen Interessenten auch über potenzielle Risiken auf und begleitet seine Kunden von dem ersten Beratungsgespräch bis weit nach dem Umzug in das frisch sanierte Baudenkmal.